Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Justiz Hamburg

  § 556 BGB, § 556d Abs 1 S 1 BGB, § 556d Abs 2 S 5 BGB, § 556g Abs 1 S 3 BGB, § 812 BGB
  Wirksamkeit der Mietpreisbegrenzungsverordnung in Hamburg: Erfordernis der Veröffentlichung der Verordnungsbegründung zum Zeitpunkt des Verordnungserlasses; Heilung durch Nachschieben der Veröffentlichung

• IWW

  § 562 BGB
  Mietrecht

 
• rewis.io
• ra.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mietpreisbremse der Hansestadt gilt nicht für Mietverträge aus 2015

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (12)

• Justiz Hamburg (Pressemitteilung)

  Geltung der Mietpreisbremse für einen Mietvertrag aus 2015

• Justiz Hamburg (Pressemitteilung)

  Zur Geltung der Mietpreisbremse für einen Mietvertrag aus 2015

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die Mietpreisbremse in Hamburg

 
• lto.de (Kurzinformation)

  Mietpreisbremse: Ohne Begründung kann nicht gebremst werden

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Geltung der "Mietpreisbremse" für einen Mietvertrag von 2015?

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Geltung der "Mietpreisbremse" für einen Mietvertrag aus 2015

• soziale-schuldnerberatung-hamburg.de (Kurzinformation)

  Mietpreisbremse gekippt

• tp-presseagentur.de (Kurzinformation)

  Mietpreisbremse für einen Mietvertrag aus 2015 nicht anwendbar

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Mietpreisbremse in Hamburg teilweise unwirksam

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  LG Hamburg zur "Mietpreisbremse" für Mietvertrag aus dem Jahr 2015 - Mietpreisbegrenzungsverordnung ohne Begründung veröffentlicht

• rechtsportal.de (Kurzinformation)

  Nicht wirksame Mietpreisbremse wegen fehlender Begründung

• Justiz Hamburg (Pressemitteilung - vor Ergehen der Entscheidung)

  Mietpreisbremse

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mietpreisbremse: Nun auch in Hamburg unwirksam! (IMR 2018, 319)

Verfahrensgang

• AG Hamburg-Altona, 23.05.2017 - 316 C 380/16
• LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

Papierfundstellen

• NJW-RR 2018, 1358
• NZM 2018, 745

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (6)

• AG Hamburg-Altona, 23.05.2017 - 316 C 380/16

  Mietpreisbremse in Hamburg ist unwirksam!

  Auszug aus LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

  - Die Berufung des Klägers gegen das Urteil des Amtsgerichts Hamburg-Altona vom 23.5.2017 (Az.: 316 C 380/16) wird zurückgewiesen.

  Wegen der Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird im Übrigen auf den Inhalt und insbesondere auf den Tatbestand des Urteils des Amtsgerichts Hamburg-Altona vom 23.05.2017, Az.: 316 C 380/16, gemäß § 540 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ZPO ergänzend Bezug genommen.

• AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16

  Mietpreisbremse rechtmäßig

  Auszug aus LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

  Bei einer nicht veröffentlichten Begründung weiß man nicht, ob es sie überhaupt gibt und ob der Inhalt den gesetzlichen Vorgaben entspricht (vgl. Börstinghaus, jurisPR-MietR 23/2017 Anm. 1 zu AG Frankfurt, Urteil vom 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98), zitiert nach juris).
• LG Frankfurt/Main, 27.03.2018 - 11 S 183/17

  Mietpreisbremse ist unwirksam

  Auszug aus LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

  Die Kammer folgt insoweit dem Urteil des LG Frankfurt vom 27.03.2018, Az.: 2/11 S 183/17, zitiert nach juris, Rn 36).

 
• BVerfG, 12.10.2010 - 2 BvF 1/07

  Legehennenhaltung

  Auszug aus LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

  Der Bundesgesetzgeber kann nämlich die Ermächtigung nicht nur an materielle und damit an inhaltliche Vorgaben für die Rechtsverordnung knüpfen, sondern kann auch formale Anforderungen für den Erlass der Rechtsverordnung an den Landesgesetzgeber stellen (BVerfG, Beschluss vom 12. Oktober 2010 - 2 BvF 1/07 -, BVerfGE 127, 293-335, Rn. 102).
• LG München I, 06.12.2017 - 14 S 10058/17

  Terminshinweis (Mietpreisbremse)

  Auszug aus LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

  Der Vermieter soll somit, wenn schon in sein Eigentumsrecht hinsichtlich seiner Mietsache eingegriffen wird, wenigstens erkennen, warum dieser Eingriff erfolgt (vgl. LG München I, Urteil vom 06. Dezember 2017 - 14 S 10058/17 -, Rn. 51, juris).
• BGH, 04.11.2015 - VIII ZR 217/14

  Zur Wirksamkeit der Herabsetzung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf 15 %

  Auszug aus LG Hamburg, 14.06.2018 - 333 S 28/17

  Der Bundesgerichtshof hat sich in einem Urteil vom 04.11.2015 (VIII ZR 217/14) ausführlich mit der Frage befasst, ob eine Regelung, die die Miethöhe begrenzt, mit dem Grundgesetz vereinbar ist.

• BGH, 17.07.2019 - VIII ZR 130/18

  Vereinbarkeit der Hessischen Mietenbegrenzungsverordnung mit gesetzlicher …

  Dies entspricht auch der durchgängigen Auffassung der Berufungsgerichte und des Schrifttums (vgl. nur LG Hamburg, NZM 2018, 745 Rn. 47 ff.; LG Berlin [Zivilkammer 64], WuM 2018, 502, 503;… LG Stuttgart, NZM 2019, 290 Rn. 19 ff.;… Schuldt, aaO S. 262 f.;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 13. Aufl., § 556d BGB Rn. 39;… BeckOGK-BGB/Fleindl, Stand: 1. April 2019, § 556d Rn. 43;… BeckOK-Mietrecht/Theesfeld, Stand: 1. Juni 2019, § 556d BGB Rn. 34d; siehe auch Zuck, NJW 2016, 3573, 3577).
• LG Stuttgart, 13.03.2019 - 13 S 181/18

  Wohnraummietvertrag: Unwirksamkeit der Mietpreisbegrenzungsverordnung …

  aa) Eine Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung von Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt bedarf zu ihrer Wirksamkeit einer Veröffentlichung der Begründung (LG Hamburg, Urteil vom 14.06.2018, 333 S 28/17; LG Frankfurt, Urteil vom 27.03.2018, 2-11 S 183/17; LG Berlin, Urteil vom 20.06.2018, 64 S 199/17; LG München I, Urteil vom 06.12.2017, 14 S 10058/17; AG Potsdam, Urteil vom 27.09.2018, 23 C 93/17; Fleindl in BeckOGK § 556d BGB Rn 42; Theesfeld in BeckOK MietR § 556d BGB Rn 34d; Schuldt, NZM 2018, 257, 262; Abramenko ZRP 2018, 34, 36; Zuck NJW 2016, 3573, 3577).

  Die Begründung soll den Verordnungsgeber zur Selbstkontrolle anhalten sowie eine Kontrolle durch den Betroffenen (LG Hamburg, Urteil vom 14.06.2018, 333 S 28/17) und letztlich auch durch die Zivilgerichte (Börstinghaus in Schmidt-Futterer § 556d BGB Rn 39; Emmerich in Staudinger § 556d BGB Rn 28a) ermöglichen.

  cc) Der Verstoß gegen das Veröffentlichungserfordernis zieht die Unwirksamkeit der Verordnung nach sich (LG München I, Urteil vom 06.12.2017, 14 S 10058/17; LG Hamburg, Urteil vom 14.06.2017, 333 S 28/17; Schuldt NZM 2018, 257, 264).

• AG Stuttgart, 30.10.2018 - 35 C 2110/18

  Wohnraummietvertrag: Unwirksamkeit der Mietpreisbegrenzungsverordnung …

  Die Beklagte nimmt Bezug auf die Urteile des Landgerichts München I vom 6.12.2017 - 14 S 10058/17, des Landgerichts Frankfurt am Main vom 27.03.2018 - 2-11 S 183/17 und des Landgerichts Hamburg vom 14.06.2018 - 333 S 28/17, durch die bereits entschieden sei, dass die landesrechtlichen Verordnungen in den Bundesländern Bayern, Hessen und Hamburg nicht hinreichend begründet worden seien und deshalb die sog. Mietpreisbremse keine Anwendung finde.

  Mit anderen Worten: bei einer nicht veröffentlichten Begründung weiß man nicht, ob es sie überhaupt gibt, und ob ihr Inhalt den gesetzlichen Vorgaben entspricht (vgl. Landgericht Hamburg, Urteil vom 14.06.2018 - 333 S 28/17).

  Aus dem Verfahrensverstoß des Verordnungsgebers folgt deshalb, dass die Verordnung unwirksam ist (vgl. Landgericht München I, Urteil vom 06.12.2017 - 14 S 10058/17; Landgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 27.03.2018 - 2-11 S 183/17; Landgericht Hamburg, Urteil vom 14.06.2018 - 333 S 28/17).

  Eine nachträgliche Heilung eines Begründungsmangels ist nicht möglich (vgl. Landgericht München I, Urteil vom 06.12.2017 - 14 S 10058/17; Landgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 27.03.2018 - 2-11 S 183/17; Landgericht Hamburg, Urteil vom 14.06.2018 - 333 S 28/17).

 
• AG Potsdam, 27.09.2018 - 23 C 93/17

  Mietpreisbremse bei Wohnraum: Unwirksamkeit der Brandenburgischen …

  Insoweit schließt sich das Amtsgericht den Entscheidungen des Landgerichts Hamburg zum AZ: 333 S 28/17 (Urteil vom 14. Juli 2018) und des Landgerichts Frankfurt am Main zum AZ: 2/11 S 183/17 an und nimmt auf die dortigen Begründungen Bezug.
• AG Hamburg, 19.12.2018 - 49 C 77/18

  Mietpreisbremse: Wirksamkeit der Hamburger Mietpreisbegrenzungsverordnung

  Insoweit bezieht sich die Beklagte auf eine Entscheidung des Landgerichtes Hamburg vom 29.05.2018 zum Az. 333 S 28/17.

  Dabei geht das Gericht, ebenso wie auch das Landgericht Hamburg in seiner Entscheidung vom 29.05.2018 zur Geschäfts-Nr.: 333 S 28/17 davon aus, dass die der Hamburger Mietpreisbegrenzungsverordnung zu Grunde liegende Ermächtigungsgrundlage, § 556 d Abs. 2 BGB, verfassungsgemäß ist.

• LG Köln, 26.11.2020 - 6 S 57/19

  Mietpreisbremse 2015 in Nordrhein-Westfalen unwirksam!

  Dem Begründungsgebot wohnt (jedoch) die Verpflichtung inne, die Begründung der Öffentlichkeit in zumutbarer Weise an einer allgemein zugänglichen (amtlichen) Stelle bekannt zu machen (vgl. BGH, ebd., Rn. 31, 34 ff. mit Verweis auf LG Hamburg, NZM 2018, 745 Rn. 47 ff.; LG Berlin [64. ZK], WuM 2018, 502 [503] = BeckRS 2018, 15246;… LG Stuttgart, NZM 2019, 290 Rn. 19 ff.; Schuldt, NZM 2018, 257 [262 f.];… Börstinghaus in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl., § 556 d Rn. 39;… BeckOGK BGB/Fleindl, Stand 1.4.2019, § 556 d Rn. 43;… BeckOK Mietrecht/Theesfeld, Stand 1.6.2019, § 556 d Rn. 34 d; s. auch Zuck, NJW 2016, 3573 [3577]).
• LG Köln, 02.07.2020 - 6 S 229/19

  Mietpreisbremse ist auch in Nordrhein-Westfalen unwirksam!

  Dem Begründungsgebot wohnt (jedoch) die Verpflichtung inne, die Begründung der Öffentlichkeit in zumutbarer Weise an einer allgemein zugänglichen (amtlichen) Stelle bekannt zu machen (vgl. BGH, ebd., Rn. 31, 34 ff. mit Verweis auf LG Hamburg, NZM 2018, 745 Rn. 47 ff.; LG Berlin [64. ZK], WuM 2018, 502 [503] = BeckRS 2018, 15246;… LG Stuttgart, NZM 2019, 290 Rn. 19 ff.; Schuldt, NZM 2018, 257 [262 f.];… Börstinghaus in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl., § 556 d Rn. 39;… BeckOGK BGB/Fleindl, Stand 1.4.2019, § 556 d Rn. 43;… BeckOK Mietrecht/Theesfeld, Stand 1.6.2019, § 556 d Rn. 34 d; s. auch Zuck, NJW 2016, 3573 [3577]).
• LG Hamburg, 23.09.2019 - 311 S 2/19

  Mietpreisbegrenzungsverordnung: Wirksamkeit bei nachträglich veröffentlichter …

  Da die Begründungspflicht in § 556d Abs. 2 Satz 5 BGB als Transparenzgebot bzw. -pflicht die Entscheidung der Landesregierungen nachvollziehbar machen soll (vgl. LG Hamburg, Urteil vom 14.06.2018 - 333 S 28/17, NZM 2018, 745, Rn. 43), ist sie zugleich Ausprägung des Verhältnismäßigkeitsgrundsatzes.